Kinnistusraamat on oluline vahend kinnisvaraomanike õiguste kaitsmiseks. See on hea näide riigiteenuste tõhususest – tagab toimuvate tehingute läbipaistvuse ja turvalisuse. Tegemist on ametliku registriga, kuhu kantakse kogu kõige olulisem teave kinnisvara kohta. Kui vajate abi, pöörduge meie kinnisvaraportaali poole – oleme alati kättesaadavad ja pakume individuaalseid konsultatsioone.
Mis on kinnistusraamat?
Kinnistusraamat on riiklik andmebaas, mis sisaldab teavet kogu Eesti kinnisvara kohta: kinnistu number, omanik, märkused ja omandiõigused. Samuti kantakse sinna piirangud ja koormatised. Elektroonilist kinnistusraamatut haldab maaosakond, avalduste menetlemise eest vastutab Registrite ja Infosüsteemide Keskus. Ligipääs on kõigil soovijatel – saate kontrollida, kes on kinnisvara omanik ja kas see on koormatud näiteks hüpoteegiga. Soovi korral saate meie kaudu tellida juristi konsultatsiooni, kes vastab küsimustele ja aitab probleemidest aru saada.
Millist infot kinnistusraamatusse kantakse?
Igal kinnistul on unikaalne registrinumber. Elektrooniline kinnistusraamat koosneb neljast põhiosast, mille sisuga tasub täpsemalt tutvuda.
Kinnistu andmed
Siia kuuluvad katastritunnus, aadress, nimetus, pindala, kinnistu liik (korter, maja, maatükk jne). Samuti märgitakse andmed kinnistute liitmise või jagamise kohta (näiteks piiride muutumisel).
Omandiõigused
Näidatakse omaniku nimi (era- või juriidiline isik), omandamise kuupäev ja alus (kingitus, pärand, ost jne), omandi liik (ühis-, kaas- või muu omand). Kui omanikke on mitu, tuleb igaühe osa täpselt välja tuua.
Koormatised ja kitsendused
Selles osas tuuakse välja järgmised andmed:
- teiste isikute õigus kinnistut kasutada (juurdepääs trassidele, läbikäigu- või läbisõiduõigus);
- isiku eluaegne elamisõigus (näiteks kui endisel omanikul on õigus korterisse jääda);
- keelud kinnisvara müügiks või üürimiseks ilma kolmanda osapoole nõusolekuta;
- ehituspiirangud ja muud kitsendused.
Näide kandest: „Servituut (punkt 1) läbipääsuõiguseks kinnistule nr 1324, registreeritud 13.07.2025.“
Hüpoteegid ja pandiõigused
Kinnistusraamat sisaldab täielikku teavet hüpoteekide kohta – kelle kasuks on need seatud, võla suurus, registreerimise kuupäev ja pandipidaja nimi. Kui on mitu hüpoteeki, kantakse need järjekorras. Seni kuni hüpoteek pole täielikult kustutatud, jääb see vastavasse registrisse alles.
Kuidas kinnistusraamatu andmeid kasutada?
Korteri ostmisel on oluline kontrollida omandiõigusi ja koormatisi. Kui soovite võtta laenu, analüüsib pank, kas kinnistu on vaba pantidest. Vaidluste korral on määrava tähtsusega õigused, mis on kinnistusraamatusse kantud. Koormatiste ja servituutide arvestamine on samuti oluline ehitusplaanide koostamisel.
Olulised nüansid
Kõigil kinnistusraamatusse kantud andmetel on õiguslik jõud. Kui mõni õigus pole registris, siis seda õigust justkui ei eksisteeri. Muudatused, nagu hüpoteegi kustutamine, omandi üleandmine või servituudi lõppemine, tuleb kindlasti registreerida nii notaril kui maaosakonnal. Kontrollimiseks saab kasutada eesti.ee portaali – vajalik on ID-kaart või Smart-ID. Samuti saab tellida kinnistu väljavõtte ehk kinnistu raamatu, kus on kogu kinnistu ajalugu.
Enne mis tahes kinnisvaratehinguid – näiteks maasse investeerimist – on oluline kontrollida kogu kättesaadavat infot. Nii veendute, et kinnistul ei ole piiranguid ega koormatisi. Jälgige ametlikke allikaid ja kinnisvaraportaale. Kinnistusraamat tagab tehingute turvalisuse ja läbipaistvuse, pakkudes kõigile huvilistele ligipääsu vajalikele andmetele.