Kui olete otsustanud osta korteri Eestis, soovitame ebameeldivate üllatuste vältimiseks objekti põhjalikult kontrollida. See protsess hõlmab mitte ainult juriidilist, vaid ka füüsilist hindamist ning õigusliku staatuse ja ajaloo analüüsi. Vaatame kõiki tegureid, millega tuleks enne kinnisvara ostmist arvestada.
Nii saate riske minimeerida ning teha läbimõeldud ja mis kõige tähtsam – turvalise otsuse. Vajaduse korral pöörduge meie ettevõtte SPC Kinnisvara poole. Meil töötavad oma ala professionaalid, kes mitte ainult ei vasta küsimustele, vaid selgitavad ka üksikasjalikult erinevaid nüansse. Võite olla kindel, et jääte konsultatsiooni ja saadud abiga rahule.
Miks on kontroll nii oluline?
Sellel on mitu põhjust. Esiteks tagab see tehingu juriidilise turvalisuse – risk osta kahtlase õigusliku staatusega objekt väheneb peaaegu nullini. Tuleb veenduda, et müüja on korteri seaduslik omanik ning et tal ei ole võlgnevusi, mis võiksid ostuprotsessi keerulisemaks muuta.
Kontroll aitab tuvastada varjatud puudusi, näiteks pragusid seintes, puudulikult toimivaid kommunikatsioonisüsteeme jms. Teil ei ole kindlasti vaja ootamatuid kulutusi remondile.
See protsess kaitseb ka kelmuse eest. On esinenud olukordi, kus kinnisvara oli vormiliselt isiku omandis, kuid tegelikult ei kavatsenud omanik seda müüa. Kontroll vähendab riske ning välistab võimaluse sattuda „mustadesse skeemidesse“.
Kui soovite põhjalikku kontrolli, mis aitab vältida lisakulutusi ja tagab ostu turvalisuse, pöörduge meie ettevõtte SPC poole. Meie kinnisvarajuristid lähenevad igale juhtumile individuaalselt, arvestavad erinevate nüansside ja eripäradega.
Mida tuleks enne ostu kontrollida?
Vastus on lihtne – arvesse tuleb võtta mitut olulist asjaolu, näiteks:
- Kinnisvara seisukord – tuleb hinnata maja ja korteri üldist seisukorda: sissepääsu, fassaadi, katust. Ärge unustage pöörata tähelepanu lagedele, seintele ja põrandatele. Samuti tuleb hoolikalt kontrollida kõiki kommunikatsioonisüsteeme: veevarustust, küttesüsteemi, elektrivõrku, ventilatsiooni. Kontrollige niiskustaset ja akende seisukorda. Tehnilise ülevaatuse on parem usaldada spetsialistile – ainult tema suudab tuvastada varjatud puudusi, hinnata remondivajadust, põhiosade kvaliteeti ja infrastruktuuriprobleeme.
- Asjade nimekiri ja nende seisund – siia alla kuuluvad mööbel, kõik sisseehitatud elemendid ja erinev tehnika (need tuleb kindlasti töö käigus üle kontrollida). Enne tehingu vormistamist tuleb kokku leppida nimekiri asjadest, mis korterisse jäävad. Fikseerige algne seisund fotode ja videoga.
- Dokumendid – tutvuge kinnistusraamatu väljavõttega, uurige teavet omaniku kohta ning kontrollige, kas korteril on kaasmomanikke. Samuti tuleb kontrollida müügi või üürile andmise, hüpoteekide, muude koormatiste, kohtuvaidluste, kommunaalvõlgnevuste ja muude kohustuste olemasolu või puudumist. Vaadake läbi plaan ja tehniline pass. Kui plaanite ümberplaneerimist, siis on vaja vastavaid lube (mõnel juhul võidakse nende väljastamisest keelduda).
- Varjatud puudused – siia kuuluvad vanad torustikud, vigane elektrijuhtmestik, hallitus või seen, probleemid heliisolatsiooni, ventilatsiooni- või küttesüsteemiga. Kindlasti kontrollige raskesti ligipääsetavaid kohti – nende taha võivad peituda seinapraod või „loeva“ põranda osad.
Võttes arvesse kõiki ülaltoodud tegureid, saate osta korteri, mis on tõepoolest sissekolimiseks valmis.
Millal tasub pöörduda spetsialistide poole?
Tänu põhjalikule kontrollile väldite kulukat remonti ning soetate endale mugava ja turvalise elamispinna. Kui teil endal jääb teadmistest puudu, pöörduge meie spetsialistide poole: ehitusinseneride, juristide, maaklerite ja hindajate poole. Nad teevad põhjaliku analüüsi, kontrollivad dokumente ja hoiatavad võimalike riskide eest. Muide, tegeleme ka refinantseerimisega.
Varasemalt oleme rääkinud sellest, mida tuleks teada enne maa ostmist – saate seda teemat põhjalikumalt lugeda. Nüüd olete kursis kõikide teguritega, mis on seotud kinnisvara kontrollimisega enne ostu. See on võtmeetapp, mis aitab vältida või minimeerida rahalisi riske. Samuti tuleb meeles pidada, et ainult tähelepanelikkus detailide suhtes ja põhjalik lähenemine tagab tehingu turvalisuse ja mugavuse.