Garaažitüübid
Eksisteerib mitu tüüpi, igal on oma iseloomulikud omadused:
- Individuaalsed – eraldi seisvad ruumid, mis võivad asuda ükskõik kus. Tavaliselt on seal rohkem ruumi erinevate tööriistade hoiustamiseks. Miinuseks on see, et peate minema tänavale.
- Kohad garaažikooperatiivides – kuuluvad ühele kooperatiivi liikmetest, asuvad ühisel territooriumil. Sageli on sellised alad ööpäevaringselt valvatud.
- Parkimiskohad maa-alustes garaažides – asuvad enamasti uutes majades. Autole määratakse kindel parkimisala.
- Boksid garaažikompleksides – eraldi ala auto parkimiseks, võivad olla köetavad või mitte. Eraldatud vaheseintega, väiksema suurusega.
Valik sõltub paljudest teguritest, näiteks eelarvest, suurusest, vajadustest jne. Enne ostu kaaluge iga tüübi eeliseid ja puudusi.
Peamised nüansid garaažiruumi valimisel
Kui te ei tea, kuidas valida garaaži, aitame teid. Valimisel tuleb tähelepanu pöörata järgmistele kriteeriumidele:
- Asukoht – peaks olema võimalikult mugav ja turvaline. Ruum võib asuda linnas, mõnes linnaosas, soovitavalt mitte kaugel teest.
- Pindala ja värava kõrgus – pindala peab olema piisav, et auto mahuks ära ja jääks ruumi manööverdamiseks. Standardne minimaalne kõrgus on 2 meetrit.
- Elektri-, vee-, kütteühendused – kommunikatsioonisüsteemide olemasolu muudab ruumi mugavamaks. Kui on vaja autot pesta, ei pea ämbritega jooksma, talvel on soe ja saate valguse käes teha diagnostikat või remonti.
- Ehitise seisukord – kontrollige kindlasti katust, seinu ja põrandat võimalike defektide suhtes. Veenduge, et kõik lukud sulguksid kindlalt, pöörake tähelepanu ka ventilatsioonile.
- Õiguslik staatus – ruum võib olla individuaalne omand või kuuluda kooperatiivi. Uurige eelnevalt, kas see on müüja ja tema abikaasa ühine vara või täielikult lahusvara.
- Infrastruktuuri olemasolu – ööpäevaringne videovalve ja turvalisus on eeliseks. Tänu neile on auto kindla kaitse all.
Soovitame tungivalt garaaži enne ostmist kontrollida kõigi ülalnimetatud nüansside osas. Need kriteeriumid mõjutavad mitte ainult mugavust, vaid ka auto turvalisust.
Kuidas toimub garaaži ost Eestis
See protsess toimub mitmes etapis, toome igaühe eraldi välja:
- Sobiva objekti otsimine – soovitame kasutada kuulutusi Eesti kinnisvaraportaalides, kinnisvarabüroosid või küsida eraisikutelt. Meie büroos on mitu müügis olevat objekti, tänu millele saate konsultantide abil valida endale sobivaima variandi.
- Dokumentide kontroll – need peavad kinnitama omandiõigust. Lisaks esitab müüja kasutusloa.
- Müügilepingu sõlmimine – vormistatakse notari juures kirjalikult. See dokument kinnitab, et olete saanud garaaži omanikuks.
- Tehingu registreerimine – kogu info kantakse kinnistusraamatusse, mis kinnitab teie omandiõigust. Seega on tehing täielikult ametlik.
- Maksude ja lõivude tasumine – ostja maksab garaaži hinna. Lõivud ja maksud sisalduvad samuti ruumi hinnas.
Garaaži ost on juriidiline tehing. Soovitame pöörduda professionaalse juristi poole, kes kontrollib hoolikalt kõik dokumendid ja leiab võimalikud „karid“ (kui neid on).
Kas ostul tuleb maksta maksu?
Kui ruumi on juba kasutatud, siis maksust vabastatakse. Kui aga tegemist on uue, veel kasutamata ruumiga, siis maksustatakse tehing käibemaksuga. Müügi korral võivad tekkida maksukohustused, kui see toob tulu. Professionaalne jurist aitab arvutada garaažimaksu ja vältida lisakulutusi.
Kas tasub kaaluda garaaži ostmist kui investeeringut?
Põhimõtteliselt tasub, kuid tuleb arvestada mitmete teguritega. Investeerimine ärikinnisvarasse on mitmete eelistega, näiteks saate tulu üürist. Sellise pinna hind on korteriga võrreldes tunduvalt madalam, samas on seda raskem „ära rikkuda“. Kui see asub aktiivse arenduse piirkonnas, tõuseb selle hind lähitulevikus märgatavalt. Puudused on samuti olemas: ebamugav asukoht vähendab hinda, parkimiskohtade olemasolu vähendab nõudlust.
Kui kõik praktilised ja juriidilised nüansid on täidetud, on garaažiruumi ost suurepärane investeering. Et tehing oleks täiesti turvaline ja läbipaistev, pöörduge professionaalsete ettevõtete poole, nagu meie. Lisaks ostule aitame ka äripinna üürimisel.