Sageli otsustab kortermaja elanik teha ümberplaneerimise, teadmata, kas see on seaduslik. Remondi käigus võib ühendada tube või isegi korruseid, kuid tuleb teada, kellega kavandatavad tööd kooskõlastada. Kapitaalremont on juriidiliselt ja tehniliselt väga keerukas. Enne alustamist soovitame hinnata oma ootusi ja vajadusi, võimalusi ning arvestada naabrite arvamusega, kui te ei soovi nendega suhteid rikkuda. Meie konsultandid aitavad selle teema lahendamisel hea meelega, vajaduse korral ka refinantseerimisel.
Kuidas aru saada, et ümberplaneerimine on ebaseaduslik?
Ümberplaneerimise seaduslikkust saab probleemideta kontrollida järgmiste teenuste abil:
- Ehitisregister.ee – võimaldab ametlikult kontrollida, kas ehitustöödeks on olemas load. Sealt leiab teabe vajalike dokumentide väljastamise kohta.
- Korteriühistu – saate teada, kas naaber on esitanud ümberplaneerimise taotluse. Sellel tasandil on info kõigi kortermajades tehtavate muudatuste kohta.
- Kohalik omavalitsus (ehitusamet) – saate teada, kas ehitus- või ümberplaneerimistöödeks on antud luba.
Samuti tuleb arvestada, et Eestis loetakse ümberplaneerimine ebaseaduslikuks, kui seda tehakse ilma vajalike lubadeta või rikutakse kehtivatest õigusaktidest tulenevaid ehitusnõudeid ja -norme. Sellisteks juhtudeks on näiteks tööd kandevkonstruktsioonidega, kommunikatsioonisüsteemide muutmine või ruumi otstarbe muutmine, konstruktiivsete elementide lammutamine, mitme korteri jagamine või ühendamine – nende puhul on luba kohustuslik.
Kui soovite teha muudatusi vaid oma eluruumi sees ning teostada väiksemaid töid, mis ei puuduta kandvaid seinu, võib neid toiminguid teha ilma loata. Muide, kui teil ei ole veel oma elamispinda, aitab meie ettevõte teil Tallinnas korteri osta – taskukohase hinnaga.
Miks on ebaseaduslik ümberplaneerimine kogu majale ohtlik?
Tasub meeles pidada, et vaheseinte „turvaline“ lammutamine on müüt. Kõik seinad – nii sise- kui välisseinad – on elanike kaasomandis. Avade rajamine korteri tegeliku piiri sees, eriti kui see toob kaasa muudatusi, nõuab kõigi omanike nõusolekut. Mida vanem on maja, seda enam võib see vajuma hakata ning kandvast saab võtmekonstruktsioon. Näiteks kui üks elanik paigaldab vaheseinale massiivse tammekapi, siis allpool elava omaniku otsus vahesein maha võtta võib hoonele tekitada tõsist kahju. Vajaduse korral aitavad meie spetsialistid kiire väljaostuga.
Kui plaanis on ainult siseviimistlus, mitte konstruktsiooni muutmine, saab hakkama ka loata. Kui aga omanik tahab muuta tehnilisi näitajaid, tuleb kaasata kutseline projekteerija, kes teeb täpse hinnangu ja ütleb, kas seinu tohib lammutada. Vastasel juhul võivad järgneda ebameeldivused: parimal juhul rikute suhteid naabritega, halvimal juhul võib elamu saada korvamatut kahju.
Kuidas tegutseda, et suhet naabritega mitte rikkuda?
Konflikti vältimiseks ja negatiivsete tagajärgede minimeerimiseks on oluline toimida avatult ja lugupidavalt. Siin on mõned sammud, mis aitavad suhteid mitte rikkuda:
- Esmalt selgitage olukord välja – naaber ei pruugi teada, et teeb ebaseaduslikke toiminguid, mis võivad tuua kaasa negatiivseid tagajärgi. Alustage neutraalselt, ilma solvanguteta.
- Proovige konstruktiivset dialoogi – suhtuge austusega, kuid väljendage oma muret. Alustage viisakast huvist, uurige ja arutage detaile. Andke mõista, et teid häirivad nii seaduserikkumine kui ka võimalikud kahjud.
- Viidake riskidele, näiteks kommunikatsioonide muutmine, hoone kahjustamine jms.
- Pakkuge lahendusi: spetsialistiga konsulteerimine, dokumentide vormistamine, endise olukorra taastamine.
Kui teie naaber on otsustanud teha ebaseaduslikku ümberplaneeringut, lähenege olukorrale ettevaatlikult ja lugupidavalt. Ärge kiirustage kohe omavalitsusse pöörduma. Püüdke asi lahendada rahumeelselt: näidake üles muret ja huvi, selgitage riske, pakkuge õiged lahendused. Vajaduse korral pöörduge meie poole – aitame selle küsimuse lahendada. Lisaks saame aidata teil müüa hüpoteegiga korteri, osta elamispinna ning osutada muid kinnisvaraga seotud teenuseid. Garanteerime positiivsed emotsioonid ja soovitud tulemuse koostööst meie agentuuriga.