Maa ostmine on oluline samm, mis nõuab teatud teadmisi ja ettevalmistust. Tuleb arvestada erinevate teguritega – näiteks juriidiliste, keskkonnaalaste ja muude asjaoludega. Eesti kinnisvaraturg on üldiselt üsna stabiilne – hinnad võivad veidi tõusta, kuid mitte kriitiliselt. Oleme juba rääkinud korteri müügi ja üüri võrdlusest. Selles artiklis käsitleme õigusalaseid nüansse, piiranguid, makse ja muid aspekte, mis aitavad vältida ebameeldivaid olukordi enne maa ostmist.
5 sammu maa kontrollimiseks enne ostu
Toome välja kohustuslikud sammud, mis aitavad hinnata kinnistut, tuvastada võimalikke riske ja õige otsus teha. Vajaduse korral aitame teil osta ärikinnisvara, võttes arvesse kõiki teie soove ja nõudeid.
Maa sihtotstarve
Soovitame põhjalikult uurida ümbritsevat infrastruktuuri – kas läheduses on poed, ühistranspordi peatused, koolid ja lasteaiad. Tuleb tutvuda maa-ala tsoneeringuplaaniga, et mõista, kas see sobib ehitamiseks ja vastab teie eesmärkidele. Kui olete juba maa soetanud ja mõistnud, et see teile ei sobi, pöörduge meie poole – aitame kinnisvara müüa parima võimaliku hinnaga.
Detailplaneeringu olemasolu
See peab sisaldama kogu teavet kinnistu piiride ja pindala kohta, samuti võimalikke piiranguid. Oluline on teada, kas territooriumil puuduvad era- või avalik-õiguslikud koormatised, mis võivad mõjutada maa kasutamise võimalusi.
Kommunikatsioonid
See on eriti tähtis, kui plaanite ehitust. Tuleb veenduda, kas kinnistul on olemas või on võimalik ühendada järgmised tehnilised kommunikatsioonid:
- elekter või võimalus selle ühendamiseks;
- keskne veevarustus või võimalus puurkaevu rajamiseks;
- gaasivarustus või võimalus liitumiseks;
- kanalisatsioon või vajadus septiku paigaldamiseks.
Need küsimused tuleb läbi uurida enne ostu, vastasel juhul võivad tekkida ootamatud lisakulud.
Juurdepääs kinnistule ja teeõigus
Kontrollige, kas kinnistule viib eratee või avalik tee, mille kasutus pole piiratud. Kui läbipääs toimub naaberkinnistu kaudu, veenduge, et on olemas kokkulepe. Hinnake ka teede seisukorda – võib juhtuda, et need vajavad remonti.
Looduslikud tingimused
Ärge unustage pöörata tähelepanu õhukvaliteedile ja ümbruskonna ökoloogiale. Soovitav on, et läheduses ei oleks saastavaid ettevõtteid. Maal elades on oluline ka metsade olemasolu, sest on tore minna perega piknikule. Kuid pidage meeles: puude raiumine (näiteks küttepuude saamiseks) võib osutuda probleemiks ja vajab eriluba.
Kes ei pea maksma maamaksu
Teatud olukordades ei pea te maamaksu üldse maksma või saate seda vähendada. Näiteks kui arvutatud maamaksu summa on alla 5 euro, siis maksuteadet ei saadeta ja maksekohustus puudub. Mõnes omavalitsuses on kehtestatud maksusoodustused või täielik vabastus, kui maa on elamuehituseks ja seal elab registreeritud omanik. Samuti pakuvad omavalitsused soodustusi pensionäridele, represseeritutele ja puuetega inimestele. Kui maatükil on eristaatus (nt see on kasutusel spetsiifilisel viisil või üldse mitte), mõjutab see oluliselt maksustamisbaasi.
Nüüd aga olukorrad, kus maks on kohustuslik. Maamaksu maksavad maaomanikud, kes kinnistut kasutavad. Kohustus tekib alates 1. jaanuarist jooksval aastal ning maksuteade saadetakse isikule, kes on kinnistusraamatu järgi omanik. Kui maa kasutamine pole seadusekohaselt ümber vormistatud, on kasutaja siiski kohustatud maksma maamaksu.
Maa ostmine on strateegiline otsus, mis nõuab põhjalikku ettevalmistust. Et vältida ebameeldivaid üllatusi, tuleb hoolikalt uurida kinnistu juriidilist seisu, asukohta ja ümbruse infrastruktuuri. Õige ettevalmistus on eduka tehingu garantii.
Meie kinnisvarabüroo SPC Kinnisvara on alati valmis aitama. Meie konsultandid selgitavad kõiki nüansse, annavad nõu ja leiavad igale olukorrale individuaalse lähenemise. Olete kindlasti rahul meie ettevõtte koostööga.