Ситуация, когда квартирант отказывается выезжать, всегда стрессовая для владельца. Однако, если действовать в пределах закона, правильно оформить сделку аренды, прописать в ней все необходимые пункты (основания для выселения), можно избежать рисков, связанных с нарушениями проживания. В случае необходимости вы также можете обратиться в суд и он будет на вашей стороне. Мы уже рассказывали, почему арендаторы выбирают других. Теперь предлагаем поговорить про то, как законно выселить квартиранта, избежать рисков и не получить административную ответственность.
Основания для законного выселения квартиранта
Часто при сдаче жилья в аренду составляется стандартный договор, в котором не прописаны основания для выселения. В этом случае необходимо ориентироваться на определенный перечень:
- Жилец перестал оплачивать коммунальные услуги, беспокоит соседей.
- Портит имущество, не несет ответственность за тех, кто с ним проживает.
- Причиной также может стать просрочка арендной платы. При заключении договора на год допускается максимум два месяца, на больший срок – пропуском считается полгода.
- Выселение арендатора из квартиры также возможно, если он использует жилье не по назначению. Например, устроил незаконный бизнес.
В нашей компании SPC вы можете получить профессиональные маклерские услуги, причем по доступным ценам. Мы отвечаем на вопросы, помогаем в решении различных проблем, идем на встречу к клиентам, подбирает индивидуальный подход решения исходя из особенностей поставленной задачи.
Как выселить арендатора законно?
Иногда случаются ситуации, когда квартирант нарушает условия, прописанные в договоре аренды, например, перестал своевременно оплачивать услуги, отказывается освобождать жилье по завершению срока договора. В такой ситуации вы можете выселить квартирантов, причем абсолютно законно. Ниже мы предлагаем рассмотреть базовые шаги, благодаря которым вы правильно организуете данный процесс:
- Первым делом необходимо проверить соблюдение условий договора и наличие каких-либо их нарушений.
- Письменно уведомьте арендатора про нарушения (все должно быть официально).
- Дайте срок на устранение нарушений или добровольный выезд из квартиры.
- При отсутствии реакции смело обращайтесь в суд (получите официальное решение о выселении).
За исполнение судебного решения отвечает специальная служба. Самый простой путь – действовать официально. Отключением коммунальных услуг, сменой замков вы ничего не добьетесь и это является нарушением закона (можно получить административную или даже криминальную ответственность).
Что НЕ стоит делать арендодателю?
Если арендатор нарушает условия аренды, вы можете удерживать его вещи только в том случае, если данный пункт официально прописан в договоре. Мы уже говорили выше, что нельзя менять замки, отключать коммуникацию, выкидывать имущество в подъезд. Таким образом уже вы становитесь нарушителем закона, что только усугубит конфликт. Квартирант может подать заявлению в полицию, довести дело до суда.
Как избежать рисков?
Предлагаем вашему вниманию шесть шагов, позволяющих уменьшить или вообще избежать возникновения каких-либо проблем:
- Проведите проверку будущего квартиранта до подписания сделки с его разрешения. Если отказывается – это уже тревожный сигнал. Используйте различные ресурсы, в Эстонии много регистров, ознакомьтесь со всеми представленными.
- Представленные в интернете шаблоны договоров могут не соответствовать действующему законодательству. Именно поэтому для составления сделки аренды лучше обратиться к юристу.
- Получите контакты квартиранта, в противном случае вы не сможете отправить ему официальное уведомление в случае нарушений, исковое заявление или платежное требование.
- Заранее составьте короткое уведомление о расторжении аренды. Должно быть в письменном варианте, содержать данные обеих сторон, не забудьте проставить дату окончания сделки и прописать основания для расторжения.
- Если квартирант задерживает оплату, сразу решайте данную проблему. Отправьте письменное предупреждение. Когда задолженность достигает определенной суммы по закону аренду можно расторгнуть.
- Для изыскания долга можно подать в суд, также возможно рассмотрение данной проблемы через Таллиннскую комиссию по защите прав потребителей (процедура быстрая, не нужно платить пошлину).
Законное выселение квартиранта это не просто эмоциональное решение, а четкая процедура, подразумевающая определенные шаги. Вы должны опираться на условия аренды, прописанные в сделке, фиксировать нарушения, чтобы при необходимости предоставить их в суде. Таким образом, ваши права будут полностью защищены, можно избежать различных рисков. Правильный алгоритм действий поможет в решении возникших проблем. При необходимости мы также поможем снять квартиру в Таллинне на долгий срок.