Olukord, kus üürnik keeldub välja kolimast, on omaniku jaoks alati stressirohke. Kui aga tegutseda seaduse piires, vormistada üürileping korrektselt ning sätestada selles kõik vajalikud punktid (väljatõstmise alused), on võimalik vältida elamistingimuste rikkumisega seotud riske. Vajadusel on teil õigus pöörduda kohtusse, et oma huve kaitsta. Oleme juba analüüsinud, miks üürnikud eelistavad ühtesid üürileandjaid teistele. Nüüd keskendume sellele, kuidas üürnik seaduslikult välja tõsta, vältida varalisi riske ning mitte saada haldusvastutust.
Üürniku seadusliku väljatõstmise alused
Sageli koostatakse eluruumi üürimisel standardne leping, kus ei ole väljatõstmise aluseid täpselt kirjas. Sellisel juhul tuleb lähtuda kindlast loetelust:
- Üürnik on lõpetanud kommunaalteenuste eest tasumise või häirib naabreid.
- Rikub vara ega kanna vastutust isikute eest, kes temaga koos elavad.
- Põhjuseks võib olla ka üüri tasumise viivitus. Aastase lepingu puhul on lubatud maksimaalselt kahe kuu võlgnevus, pikema lepingu korral loetakse rikkumiseks kuue kuu viivitus.
- Üürniku väljatõstmine on võimalik ka siis, kui ta kasutab eluruumi mittesihipäraselt, näiteks korraldab ebaseaduslikku äritegevust.
Meie ettevõttes SPC saate professionaalseid maakleriteenuseid taskukohaste hindadega. Vastame küsimustele, aitame lahendada erinevaid probleeme, tuleme klientidele vastu ning leiame individuaalse lahenduse vastavalt olukorra eripärale.
Kuidas üürnik seaduslikult välja tõsta?
Mõnikord rikub üürnik lepingus sätestatud tingimusi, näiteks ei maksa õigeaegselt või keeldub lepingu lõppemisel eluruumi vabastamast. Sellisel juhul on võimalik üürnik seaduslikult välja tõsta. Allpool on toodud põhisammud, mis aitavad protsessi korrektselt korraldada:
- Kontrollige esmalt lepingu tingimuste täitmist ja võimalikke rikkumisi.
- Teavitage üürnikku rikkumistest kirjalikult (kõik peab olema ametlik).
- Andke tähtaeg rikkumiste kõrvaldamiseks või vabatahtlikuks välja kolimiseks.
- Reageeringu puudumisel pöörduge kohtusse (saate ametliku väljatõstmise otsuse).
Kohtuotsuse täitmise eest vastutab vastav täitevorgan. Kõige lihtsam viis on tegutseda ametlikult. Kommunaalteenuste katkestamine või lukkude vahetamine ei anna tulemust ning on seaduse rikkumine (võib kaasa tuua haldus- või isegi kriminaalvastutuse).
Mida EI tohiks üürileandja teha?
Kui üürnik rikub lepingutingimusi, võib tema asju kinni pidada ainult juhul, kui see on lepingus ametlikult sätestatud. Nagu eespool mainitud, ei tohi vahetada lukke, katkestada kommunaalteenuseid ega visata vara trepikotta. Sellisel juhul rikute juba ise seadust, mis ainult süvendab konflikti. Üürnik võib pöörduda politseisse ja viia asja kohtusse.
Kuidas riske vältida?
Pakume kuut sammu, mis aitavad probleeme vähendada või täielikult vältida:
- Kontrollige tulevast üürnikku enne lepingu sõlmimist tema nõusolekul. Keeldumine on juba hoiatusmärk. Kasutage erinevaid registreid – Eestis on neid palju, tutvuge kõigiga.
- Internetis olevad lepingumallid ei pruugi vastata kehtivale seadusandlusele. Seetõttu on parem pöörduda lepingu koostamiseks juristi poole.
- Hankige üürniku kontaktandmed, vastasel juhul ei saa te rikkumiste korral saata ametlikku teadet, hagiavaldust või maksenõuet.
- Koostage ette lühike üürilepingu ülesütlemise teade. See peab olema kirjalik, sisaldama mõlema poole andmeid, lepingu lõppemise kuupäeva ja ülesütlemise aluseid.
- Kui üürnik viivitab maksmisega, lahendage probleem kohe. Saatke kirjalik hoiatus. Kui võlg saavutab seaduses sätestatud piiri, võib lepingu lõpetada.
- Võla sissenõudmiseks võib pöörduda kohtusse või arutada küsimust Tallinna tarbijakaitse komisjonis (menetlus on kiire ja riigilõivu tasuda ei ole vaja).
Üürniku seaduslik väljatõstmine ei ole emotsionaalne otsus, vaid selge protseduur kindlate sammudega. Tuleb tugineda lepingus sätestatud tingimustele, fikseerida rikkumised ning vajadusel esitada need kohtus. Nii on teie õigused täielikult kaitstud ja erinevaid riske on võimalik vältida. Õige tegevusalgoritm aitab tekkinud probleemid lahendada. Vajadusel aitame ka leida pikaajalise üürikorteri Tallinnas.