Большинство жителей Балтии начали задумываться про покупку квартиры в Испании. Это обусловлено не трендами, а вполне практичными причинами: комфорт проживания, отличная погода, прекрасная архитектура и пр. Интерес только усиливается, ведь за данным решением стоят логичные вопросы, например, как сохранить и приумножить капитал, какие возможности в будущем даст данный актив. Приобретая недвижимость, вы делаете обдуманный шаг – одновременно сочетаете высокий уровень жизни и финансовую стабильность.
Оформление документов и проживание
Гражданам ЕС не обязательно получать ВНЖ в классическом понимании, ведь оно уже есть. Если у вас в планах находиться в Испании более трех месяцев, понадобиться оформить регистрацию (Certificado de registro de ciudadano de la Unión). Процедура довольно-таки простая, необходимо подтвердить доход и оформить медицинскую страховку. После вы можете спокойно жить в Испании сколько хотите без каких-либо иммиграционных процессов. При желании предоставляется возможность оформить быстрый кредит под залог недвижимости. Наши сотрудники подробно расскажут обо всех нюансах, помогут составить все необходимые документы, ответят на вопросы, найдут индивидуальный подход отдельно к каждому конкретному случаю.
Применение недвижимости и сохранение капитала
Квартира в Испании часто рассматривается не только в качестве собственности, но и постоянного источника дохода. Например, если вы купили жилье в туристическом районе ее можно сдавать в аренду (кратковременно или долгосрочно). Помимо этого предоставляется возможность распределять активы, то есть держать капитал в нескольких странах. Данная стратегия не относится к быстрому заработку, она максимально долгосрочная. Важно учитывать, что имущество можно передавать следующим поколениям. Квартира в наследство станет приятным активом, сохранит свою ценность, может служить отличной финансовой опорой.
Также не стоит забывать, что испанский рынок недвижимости показывает довольно-таки устойчивый рост. В некоторых регионах цены выросли на 10-20% в год (зависит от типа объекта и его расположения). Благодаря этому покупка является не просто сохранением своих личных сбережений, но и активом, позволяющим получать высокий, а главное долгосрочный, доход.
Свобода выбора и качество жизни
Можно жить постоянно, наслаждаться комфортным климатом или приезжать пару раз в год, зависит исключительно от ваших пожеланий. Отдельно хотим сказать о преимуществах постоянно проживания:
- инфраструктура;
- доступность медицины;
- транспортная развязка.
Не забывайте про качество продуктов. Именно в Испании вы найдете просто огромных выбор свежих овощей и фруктов, причем по вполне доступным ценам. Со временем вы поймете, что это и есть главный плюс.
Теперь в общих чертах про налоги
При покупке недвижимости есть обязательное налогообложение, которое необходимо учитывать:
- Приобретая новостройку, вы платите НДС (IVA) и налог AJD.
- Решили купить недвижимость на вторичном рынке, тога уплатите ITP.
Владельцы также регулярно платят: муниципальный платеж IBI и с дохода от аренды, если не сдаете, нерезиденты должны уплатить условный налог. Помимо этого предусмотрены стандартные расходы на содержание купленного объекта. Правила вполне понятны – все основные расходы можно просчитать заранее. Сама покупка недвижимости происходит в несколько этапов:
- Выбор подходящего объекта.
- Резервация с последующим внесением депозита.
- Проверка.
- Подписание договора.
- Заключение сделка у нотариуса.
- Регистрирование в Registro de la Propiedad.
Покупка испанской недвижимости не относится к формальным целям вроде получения ВНЖ при помощи инвестиций. Это скорее четко продуманный практичный подход. Речь идет о стандартных ценностях, таких как комфортное проживание, возможность получения регулярного дополнительного дохода, управление своими активами, сохранение капитала. Для граждан ЕС данный процесс максимально упрощен, если выбрали нормальное сопровождение, сделка проходит понятно, быстро, прозрачно.