Enamik Baltikumi elanikke on hakanud mõtlema korteri ostmisele Hispaanias. See ei ole tingitud trendidest, vaid täiesti praktilistest põhjustest: elumugavus, suurepärane ilm, kaunis arhitektuur jne. Huvi ainult süveneb, sest selle otsuse taga on loogilised küsimused, näiteks kuidas säilitada ja suurendada kapitali ning milliseid võimalusi see vara tulevikus annab. Kinnisvara soetades teete läbimõeldud sammu – ühendate kõrge elatustaseme ja finantsstabiilsuse.
Dokumentide vormistamine ja elamine
EL-i kodanikel ei ole vaja taotleda elamisluba klassikalises mõttes, kuna see on neil juba olemas. Kui teil on plaanis viibida Hispaanias kauem kui kolm kuud, tuleb vormistada registreering (Certificado de registro de ciudadano de la Unión). Protseduur on üsna lihtne: tuleb tõendada sissetulek ja sõlmida tervisekindlustus. Pärast seda võite muretult elada Hispaanias nii kaua kui soovite, ilma igasuguste immigratsiooniprotsessideta. Soovi korral on võimalik vormistada kiire laen kinnisvara tagatisel. Meie töötajad räägivad üksikasjalikult kõigist nüanssidest, aitavad koostada kõik vajalikud dokumendid, vastavad küsimustele ja leiavad individuaalse lähenemise igale konkreetsele juhtumile.
Kinnisvara kasutus ja kapitali säilitamine
Korterit Hispaanias vaadeldakse sageli mitte ainult omandina, vaid ka püsiva sissetulekuallikana. Näiteks kui ostsite eluaseme turismipiirkonnas, saab seda välja üürida (lühiajaliselt või pikaajaliselt). Lisaks avaneb võimalus varasid jaotada ehk hoida kapitali mitmes riigis. See strateegia ei ole suunatud kiirele teenimisele, vaid on maksimaalselt pikaajaline. Oluline on arvestada, et vara saab edasi anda järgmistele põlvkondadele. Pärandatud korterist saab väärtuslik vara, mis säilitab oma hinna ja võib olla suurepäraseks finantsiliseks toeks.
Samuti ei tasu unustada, et Hispaania kinnisvaraturg näitab üsna stabiilset kasvu. Mõnes piirkonnas on hinnad tõusnud 10–20% aastas (sõltuvalt objekti tüübist ja asukohast). Tänu sellele ei ole ost mitte ainult säästude säilitamine, vaid vara, mis võimaldab teenida kõrget ja, mis peamine, pikaajalist tulu.
Valikuvabadus ja elukvaliteet
Võite elada seal püsivalt, nautides mugavat kliimat, või käia paar korda aastas – see sõltub ainult teie soovidest. Eraldi tahame välja tuua püsiva elamise eelised:
- infrastruktuur;
- meditsiini kättesaadavus;
- transpordiühendus.
Ärge unustage toiduainete kvaliteeti. Just Hispaaniast leiate tohutu valiku värskeid köögivilju ja puuvilju ning seda täiesti taskukohaste hindadega. Aja jooksul mõistate, et see ongi peamine pluss.
Nüüd lühidalt maksudest
Kinnisvara ostmisel on kohustuslikud maksud, millega tuleb arvestada:
- Uusarenduse ostmisel maksate käibemaksu (IVA) ja AJD maksu.
- Kui otsustate osta kinnisvara järelturult, tuleb tasuda ITP maksu.
Omanikud maksavad regulaarselt ka munitsipaalmaksu IBI ja maksu üüritulult; kui te välja ei üüri, peavad mitteresidendid tasuma eeldatavat tulumaksu. Lisaks on ette nähtud standardsed kulud ostetud objekti ülalpidamiseks. Reeglid on selged – kõik põhikulud saab eelnevalt välja arvutada. Kinnisvara ost ise toimub mitmes etapis:
- Sobiva objekti valimine.
- Reserveerimine ja sellele järgnev deposiidi sissemakse.
- Kontroll.
- Lepingu allkirjastamine.
- Tehingu sõlmimine notari juures.
- Registreerimine kinnistusregistris (Registro de la Propiedad).
Hispaania kinnisvara ostmine ei ole pelgalt formaalne eesmärk nagu elamisloa saamine investeeringu kaudu. See on pigem selgelt läbimõeldud praktiline lähenemine. Tegemist on standardväärtustega nagu mugav elamine, võimalus saada regulaarset lisatulu, oma varade haldamine ja kapitali säilitamine. EL-i kodanike jaoks on see protsess maksimaalselt lihtsustatud ning õige nõustamise korral kulgeb tehing arusaadavalt, kiiresti ja läbipaistvalt.