Kosmeetiline remont
Esmalt hinnake ruumide välimust. Isegi kui remont on tehtud alles mõni aasta tagasi, on see siiski juba luitunud, plaatide vuugisegu on värvi muutnud, liistud võivad olla lahti tulnud jne. Kui kogu korterit ei ole võimalik remontida, tehke korda esik, köök ja vannituba. Üldjoontes soovitame järgmist:
- värvige laed;
- värskendage tapeedid;
- lihvige ja värvige uksepaneelid;
- pange maha uus linoleum;
- vahetage lambipirnid;
- paigaldage pakettaknad ja värvige raamid heledates toonides.
Puuduste maskeerimine tõstab hinda 20-25% ja te saate korteri muretult maha müüa. Kui tegu on äriklassi või veel uhkema ruumiga, ei tasu remont ennast ära, parim on panustada kiirusele.
Koristus
Eluaseme koristamine on väga oluline. Koristamine muudab selle mitte ainult puhtamaks, vaid vabastab ka ebameeldivatest lõhnadest, eriti kui ruumid on kaua tühjana seisnud. Peske kõik plekid maha, viige prügi välja, pühkige tolm ära ja korrastage asjad. Kardinad peidavad aknaraamidelt kooruva värvi, diivani vanust aga varjab kirev pleed. Värsked lilled täidavad ruumi meeldiva aroomiga, nii et ka neid tasub tuppa tuua.
Soovi korral võib kasutada puhastusfirma teenuseid. Professionaalid kasutavad spetsiaalseid vahendeid, mis eemaldavad isegi tõrksad plekid ja vabastavad vanast mustusest. Te jääte tulemusega kindlasti rahule, ostja aga nõustub kõrgema hinnaga.
Mööbel ja sisustuselemendid
Tehke mõned muudatused, näiteks paigutage mööbel ümber, eriti kui see muudab ruumid funktsionaalsemaks. Lisage dekoratiivseid elemente. Kui teil on kvaliteetset tehnikat, hinnake see üle ja lisage hind lõpphinnale. Kliendid on sageli nõus rohkem maksma, kui saavad objekti, kuhu saab kohe sisse kolida. See võte toimib iga eluaseme puhul, sest klient ei pea ise uut mööblit ostma. Siiski tuleb arvesse võtta, et sel juhul peavad esemed olema heas seisukorras ja kasutuskõlblikud.
Rõhutage korteri eeliseid
Veenduge kõrvaliste lõhnade puudumises. Ruumid peavad olema värske ja helge välimusega. Sellega rõhutate elamispinna eeliseid, ostjad saavad end kujutleda korteri elanikena ning suudavad ostuotsuse kiiremini vastu võtta. See variant on parim korteri kiirmüügi korral.
Professionaalsed fotograafid
Teile võib tunduda, et see kriteerium ei tekita mingeid probleeme. Kuulutused saitidel aga tõestavad vastupidist. Kehva kvaliteediga ja udused fotod ei aita müüki edendada. Vähe fotosid, arusaamatu rakurss, pind ja mööbel ei ole hästi näha, kõik see mõjub müügile negatiivselt. Kui teil ei ole pildistamiskogemust ja kvaliteetseid seadmeid, pöörduge parem abi saamiseks professionaalide poole. Te ainult võidate sellest ja saate eluaseme kallimalt müüdud. Madala kvaliteediga fotod teevad teile karuteene, sest teie kuulutusest libisetakse kiiresti üle, kuna keegi ei soovi osta «põrsast kotis».
Dokumentide ettevalmistamine
Sel puhul saab teid aidata kinnisvarabüroo. Spetsialist kontrollib dokumendid üle ja annab nõu passivahetuse aja kohta, et see oleks tehingu tegemise ajal kehtiv. Kui kinnisvara on ostetud hüpoteegiga, tuleb võtta pangast tõend selle kohta, et see on makstud. Veenduge, et korterisse ei oleks sisse kirjutatud liigseid inimesi. Tehke eelnevalt eestkosteasutustega selgeks alaealiste omanike küsimus.
Kuulutuse avaldamine
Kinnisvarakauge inimene teab ilmselt ühte, maksimaalselt kahte saiti, kus saab kuulutusi avaldada. Sellest laiema auditooriumini jõudmiseks ei piisa. Sellises olukorras on soovitav pöörduda professionaalsete maaklerite poole. Nemad kasutavad 5-7, mõnel juhul isegi üle 10 platvormi.
Olulist rolli mängib õigesti koostatud tekst. Selles tuleb selgesti ja üksikasjalikult välja tuua ruumide näitajad, korteri planeeringu eripärad, andmed remondi kohta, rääkida asukohast ja õiguslikest aspektidest. Tekst peaks olema lühike ja tarbetu sõnavahuta. Muide, professionaalid aitavad müüa probleemset kinnisvara. Seda protsessi oleme juba varem kirjeldanud.
Hinna tõstmiseks korrastage oma elamispind. Eespool kirjeldasime mitmeid soovitusi, kuidas seda õigesti teha. Samuti soovitame vara näidata koos maakleriga ja ohjad tema kätte anda. Tema räägib kõigist ruumide nüanssidest, rõhutab soodsaid külgi, mainides negatiivseid aspekte vaid möödaminnes. Teil soovitame kriitikale adekvaatselt reageerida, olla viisakas, valmistada ette objektiivsed vastused puuduste kohta ning mitte unustada kriitilisi hetki huumori abil siluda. Samuti võite koostada väikese brošüüri selgete fotode ja üksikasjaliku teabega, et ostja saaks kodus kõik uuesti üle vaadata ja rahulikult mõelda. Te jääte neile kindlasti meelde ja suure tõenäosusega langetavad nad valiku teie pakutava korteri kasuks.