Otsustasite osta kinnisvara, kuid selgus, et müüja on selle pärinud. Siin tekib palju küsimusi. Näiteks kui turvaline on selline tehing, kas on olemas teisi pärijaid, kellel on omandiõigus, kas dokumendid on korrektselt vormistatud jne. Sellisel juhul on vajalik põhjalikum kontroll, sest pärimisvaidlused kuuluvad kõige pikemate hulka. Teil tuleb teada kõiki riske ja nüansse, millele tuleks erilist tähelepanu pöörata. Pöörduge SPC ettevõtte poole – meil töötavad professionaalsed kinnisvaramaaklerid, saate vastused kõikidele küsimustele, väldite probleeme ning tehing toimub täielikult turvaliselt ja riskivabalt.
Mida tähendab „pärimise teel saadud korter“?
See on kinnisvara, mille isik sai omandisse pärast esialgse omaniku surma järgmiste aluste alusel:
- testamendi alusel – lahkunu vormistas eelnevalt dokumendi, milles on määratud järgmine omanik;
- seaduse alusel – vara jagatakse pärijate vahel võrdselt pärimisjärjekorra alusel (esmalt lapsed, seejärel abikaasa, edasi vanemad jne).
Kõigi dokumentide vormistamiseks tuleb pöörduda notari poole. Pärimismenetlus kestab tavaliselt umbes kaks kuni kolm kuud. Kui tähtaeg on mööda lastud, tekivad vaidlused või puuduvad dokumendid, võib protsess venida mitme aastani. Samuti tuleb arvestada, et koos korteriga võivad uuele omanikule üle minna ka võlad ning korterit ei tohi müüa enne, kui omandiõigus on täielikult vormistatud.
Kas pärandina saadud korterit on seaduslik müüa?
Vastus on üheselt JAH, kuid alles pärast seda, kui müüjast on saanud selle täieõiguslik omanik ehk ta on ametlikult saanud õiguse kinnisvara kasutada. Kui korter on ostetud krediidiga, hüpoteegiga või on pandi all, tuleb võlg tasuda või saada pandipidaja luba. Vastasel juhul võib tehing kohtus vaidlustatud olla. Samuti tuleb müügiks esitada teatud dokumentide pakett:
- tõend, et olete tõepoolest pärija;
- pass ja isikukood;
- tõend võlgade puudumise kohta;
- kui kaasomanike seas on alaealisi, eestkosteasutuse luba.
Kõigi vajalike dokumentide olemasolu aitab vältida õiguslikke probleeme ja kiirendab vormistamist. Pidage meeles, et see protsess nõuab erilist tähelepanu ja tähtaegade järgimist. Meilt saab lisaks kinnisvarajuristi konsultatsioonile ka erinevaid teenuseid mõistlike hindadega. Garanteerime kvaliteetse teeninduse, tuleme klientidele vastu ja leiame igale olukorrale individuaalse lahenduse.
Millele pöörata tähelepanu sellise kinnisvara ostmisel?
Riskide ja võimalike nõuete vähendamiseks soovitame enne tehingu sõlmimist hoolikalt kontrollida järgmisi asjaolusid:
- kontrollige müüjal pärimist kinnitava tunnistuse olemasolu;
- veenduge, et kõik andmed on kantud riiklikku registrisse;
- kontrollige korteri võlgade puudumist;
- analüüsige kogu omandi ülemineku ajalugu;
- kontrollige omaniku maksukohustusi;
- uurige võimalike pärijate olemasolu, et vältida hilisemaid pretensioone.
Sellisel juhul on kindlasti vajalik professionaalse notari konsultatsioon. Protsessis iseseisvalt orienteerumine on keeruline ning võite mõne detaili tähelepanuta jätta, mis võib kaasa tuua negatiivseid tagajärgi. Aitame lahendada kõik tekkinud probleemid ning vajadusel ka probleemse korteri müüa.
Kuidas tegutseda, kui esineb probleeme?
Sellisel juhul tuleb selgitada nende olemus: võlad, uued pärijad, kes soovivad tehingut vaidlustada, müüja poolt varjatud oluline teave jne. Vaatleme võimalikke olukordi lähemalt. Kommunaalvõlad on võimalik lahendada, krediidikohustustega on keerulisem – soovitatav on eelnevalt kontrollida, kas on areste või koormatisi. Kui ilmuvad uued nõude esitajad, pöörduge kohe advokaadi poole ja tõendage, et te ei teadnud neist. Kui on esitatud hagi kohtusse, soovitame kontrollida dokumentide ehtsust ja pärimismenetluse korrektsust. Kui sõlmisite lepingu notari kaudu ja registreerisite omandiõiguse, ei tohiks probleeme tekkida, kuid kõik toimingud on soovitatav teha advokaadiga kooskõlastatult.