Üks olulisemaid kuluartikleid kinnisvara omamisel või ostmisel on maksud. Maksude struktuur ja suurus sõltuvad erinevatest teguritest, näiteks: objekti tüübist (maja, elupind või äripind, pärandatud korter), omaniku staatusest (juriidiline või füüsiline isik, mitteresident, resident) ja ostu eesmärgist (elamine, investeerimine edasimüügiks, väljaüürimine). Maksustamise õige mõistmine võimaldab hinnata tegelikke kulusid ja valida endale sobivaima strateegia. Pakume selle teema üksikasjalikumat ülevaadet.
Maksud kinnisvara ostmisel
- IVA (käibemaks) – tasutakse juhul, kui korter ostetakse uusarenduses.
- ITP (omandiedastusmaks) – eluaseme puhul, mis on ostetud järelturult.
- AJD (tempelmaks) – juriidilise vormistamise eest.
- Plusvalía – maaväärtuse kasv. Selle maksu olemus seisneb maatüki hinna tõusu protsendi arvutamises alates selle viimasest ostuhetkest.
- IRPF (tulumaks) – arvutatakse eluaseme soetus- ja müügihinna vahe põhjal.
Kinnisvaraomanike aastased maksud
- IBI (kinnisvaramaks) – arvutatakse omavalitsuse poolt objekti katastriväärtuse põhjal. Määr sõltub piirkonnast, ligikaudu 0,4–1,1%. Tasutakse aasta alguses, võimalik maksta mitmes osas.
- Arvutatakse katastri-, mitte turuhinna põhjal.
- Eeldatav tulumaks (ainult mitteresidentidele) – määratakse omanikele isegi juhul, kui tegelik tulu puudub. Omandi müümisel tuleb tasuda lõiv kapitali kasvult.
- Kohalikud ja kommunaalmaksud – kohustuslikud maksed, mis koosnevad kinnisvaramaksust, elamukompleksi hooldustasust, prügiveost ja muudest teenustasudest.
Maksud objekti müümisel Hispaanias
Müüjad ei maksa käibemaksu ega tempelmaksu, kuid kõigil tekivad teatud kulud. Objekti müügi korral peab omanik tasuma järgmised maksud: füüsilise isiku tulumaks tehingust saadud kasumilt (arvutus tehakse iga-aastase tuludeklaratsiooni esitamisel); munitsipaalmaks (tasutakse ühe kuu jooksul alates ostu-müügilepingu notariaalsest vormistamisest); kinnisvaramaks (tähtajad määrab maksuamet). Meie ettevõte aitab kõigis nüanssides selgust saada, kuna meil töötavad oma ala professionaalid. Nad nõustavad ja leiavad lahenduse igale konkreetsele juhtumile eraldi. Vajadusel aitame võtta kiiret laenu kinnisvara tagatisel.
Kuidas maksud residentide ja mitteresidentide puhul erinevad
Summa sõltub sellest, kas saate üüritulu. Arvutamine toimub järgmiselt: katastriväärtus korrutatakse 2%-ga ja maksumääraga (EL või EMP residentidele 19%, mitteresidentidele 24%, soodustused puuduvad, tasutakse kord aastas, arvestatakse alates kinnisvara ostuhetkest, kui tehing toimus keset aastat). Kui saate objektilt üüritulu, siis residentidele on määr 19% ja kehtivad soodustused (maha arvatakse kindlustussummad), tasumine toimub kord kvartalis. Mitteresidendid maksavad samuti kord kolme kuu jooksul määra 24%, kuid soodustused puuduvad. Kõikides olukordades kasutatakse maksuvormi 210.
Kõigest eelnevast lähtuvalt on selge, et Hispaanias on oma maksusüsteem. Et teha kõike õigesti ja vältida ebameeldivaid olukordi, on parem usaldada professionaale. Meie ettevõttes töötavad spetsialistid, kes aitavad kõigi vajalike dokumentide vormistamisel, sealhulgas korteri ostmisel. Oleme alati kättesaadavad, arvestame oma klientide soovidega ja leiame igale inimesele individuaalse lähenemise.