Kui vara kuulub kahele või enamale inimesele, see tähendab igaühel on oma selgelt määratud osa, siis nimetatakse seda kaasomandiks. Iseärasuseks on see, et need osad võivad olla erinevad või vaikimisi võrdsed, sõltub sellest, kuidas omanikud on otsustanud, lepingus kirja pannud. Peamiseks tekkimise põhjuseks on ühine ostmine, näiteks korteri, maa, auto puhul. Lepingus fikseeritakse kohe kaasomanike osad.
Veel üks variant – testament või pärimine seaduse alusel, see tähendab objekt läheb üle korraga kahele või enamale pärijale. Kaasomandi tekkimise põhjusteks on ka vara jagamine pärast lahutust, ühe objekti loomine materjalidest, mis kuuluvad mitmele inimesele, erastamine. Maksude summa sõltub osast, mis teile kuulub, see tähendab, mida suurem see on, seda kõrgem on maksuameti makse.
Osaomaniku õigused ja kohustused
Kirjeldatav omandivorm eeldab mitme omaniku olemasolu. Vaatamata sellele, et te võite iseseisvalt oma osa käsutada, tuleb arvestada iga osaliste huvidega, järgida seadusandluses kehtestatud reegleid. Näiteks osaomanikul on õigus:
- Kasutada, omada, käsutada oma osa, näiteks kinkida või vahetada.
- Käsutada ühist objekti kokkuleppel teiste omanikega.
- Nõuda kindlat korda arusaamatuste või vaidluste tekkimisel.
- Saada tulu vara kasutamisest proportsionaalselt oma osaga.
- Nõuda oma osa eraldamist või hüvitise maksmist.
Nüüd liigume kohustuste juurde. Te peate osalema sellistes kuludes nagu kommunaalteenuste, remonditööde, maksude jms tasumine. Peale selle tuleb järgida kehtestatud reegleid, kooskõlastada tekkivaid küsimusi, mis puudutavad ühisvara käsutamist, järgida kokkulepitud korda.
Kuidas müüa, kinkida või pantida oma osa?
Nagu me eespool juba mainisime, on teil täielik õigus käsutada oma vara osa. Siiski sõltub tehingu sõlmimise kord kavandatavast tegevusest. Pakume üksikasjalikult uurida kõiki variante, näiteks selleks, et müüa oma kaasomandit, tuleb järgida järgmist juhendit:
- Valmistage ette dokumendid (veenduge, et teil on omandiõiguse kinnitus, aktuaalne väljavõte registrist).
- Määrake osa väärtus (vajadusel pöörduge hindaja poole).
- Teavitage teisi kaasomanikke (pakkuge oma osa väljaostmist).
- Oodake vastust (keeldusid, müüge kellele soovite).
- Allkirjastage müügileping (mõnedel juhtudel tuleb tehing notariaalselt kinnitada).
- Registreerige omandiõiguse üleminek riiklikus registris.
Selleks, et kinkida oma osa, tuleb valmistada ette dokumendid, koostada kinkeleping, kinnitada notari juures, registreerida. Pandiks andmiseks veenduge, et teie osa ei ole keelu all, kooskõlastage eluasemelaenu tingimused, sõlmige leping, vajadusel registreerige, täitke kõik kohustused. Meie ettevõttes saab tellida juristi konsultatsiooni. Ta vastab kõikidele küsimustele, räägib erinevatest nüanssidest, aitab lahendada mistahes probleemi sõltumata selle keerukusest.
Kuidas eraldada osa natuuras?
See protseduur eeldab ühisvara konkreetse osa omandisse saamist. See variant on võimalik, kui objekti saab jagada ilma selle põhilise otstarbe kaotamiseta, väärtuse vähenemiseta. Kui omanikud jõuavad täielikule kokkuleppele, vormistatakse eraldamise kord lepingu ja riiklikus registris registreerimisega.
Kui kokkulepet ei saavutata, võib vaidlust lahendada kohtu korras, hinnatakse vara jagamise võimalust kehtiva seadusandluse nõudeid arvestades. Kui osa eraldamine natuuras ei ole võimalik – siis on teil kui omanikul täielik õigus nõuda rahalise hüvitise maksmist. Protsessi lõppedes lõpeb kaasomandiõigus eraldatud osa suhtes täielikult.
Kuidas vältida kaasomandi riske?
Probleemide tekkimise minimeerimiseks soovitame kohe kindlaks määrata objekti osade kasutamise korra, jaotada kohustused selle korrashoiu osas, fikseerida kõik kokkulepped dokumentaalselt. Enne osa ostmist tuleb kontrollida selle juriidilist puhtust, koormatiste olemasolu ja kõikide kaasomanike täielikku koosseisu.
Pärast tehingu lõppemist järgige seadusandlikke nõudeid, ärge unustage registreerimist registris. Vajalik on õigeaegselt vormistada kogu dokumentatsioon, säilitada kulude kinnitused. Erimeelsuste tekkimisel proovige need lahendada rahumeelsel teel, kui ei õnnestunud, siis pöörduge juristi või kohtu abi poole. Selline lähenemine kaitseb teie õigusi, vähendab kohtuvaidluse tekkimise riski.
Kaasomand mitte ainult ei ava erinevaid võimalusi vara ühisomandiks, vaid nõuab samal ajal ka õiguste ja kohustuste järgimist. Kõik tehingud peavad toimuma kehtiva seadusandluse nõudeid ja kõikide osaliste huve arvestades. Korrektselt vormistatud dokumendid, õigeaegne registreerimine, juriidilise puhtuse kontroll võimaldavad vältida võimalikke riske, sealhulgas ka rahalisi.
Vaidlusaluste olukordade esinemisel pöörduge juristide poole. Oluline on mõista, et absoluutselt kõik suulised kokkulepped ei oma ametlikku jõudu, just seepärast tuleb need vormistada kirjalikult. Sellisel viisil saate vältida vaidlusi, erimeelsusi, kaitsete oma huve. Professionaalne saatmine vähendab mistahes probleemide tekkimise tõenäosust.
Kui aga otsustasite vara müüa ja teil on vaja maaklerit Tallinnas, vastavad meie spetsialistid küsimustele, aitavad tehingu vormistamisel, hindavad võimalikke riske, leiavad igale kliendile individuaalse lähenemise ja arvestavad alati väljendatud soovidega. Te jääte kindlasti rahule tulemuse ja kõrge teenindustasemega.