Probleemse kinnisvara tüübid
Korteri ostmine on alati olnud tõsine samm, sest võib ju uus elamispind nii õnnelikuks teha kui osutuda täiesti ebaõnnestunud ostuks. Tutvustame teile mõnda teise variandi alla kuuluvat elamispinda.
- Juriidiliselt probleemne kinnisvara – sellesse kategooriasse kuulub elamispind, mille müüja on saanud päranduseks ja pärija on alaealine.
- Panditud – pind on laenu tagatis. Laenuvõtja võib selle müüa, aga ainult selle panga loal, milles on hüpoteek vormistatud. Samuti saab kasutada laenu refinantseerimist, see tähendab uue laenu võtmist käesoleva kustutamiseks.
- Koormatud – korteri, maja, maatüki, äriobjekti omaniku õiguste piirangud. Põhjuseks võib olla välja üürimine, hüpoteek, rendileping, kinnisvara arestimine.
- Kommunaalteenuste võlgnevustega – vormistamise protseduur võtab kauem aega ja vaja on täiendavat dokumentide paketti. Müüja peab ostjat võlgnevusest eelnevalt teavitama ja lahendama selle probleemi minimaalsete kahjudega.
- Omavoliliselt ehitatud objektid – kui otsustate sellise elamispinna müüa, tuleb teil suure tõenäosusega tasuda umbkaudu 500 eurot riigilõivu. Samuti tuleb see legaliseerida ja vastavasse registrisse kanda.
- Ümberplaneeringu rikkumisega – kõik muudatused tuleb seadusandlike asutustega kooskõlastada. Heakskiitmata muudatused loetakse ebaseaduslikeks.
Reguleerimata õigustega pärandkinnisvara – tulevikus saab sellise tehingu kohtus vaidlustada. - Enne pärimist saate vara elamispinnana kasutada, aga mitte müüa. Pärandi jõustamiseks tuleb esmalt esitada avaldus notarile ja seda tuleb teha kohe pärast endise omaniku surma ning seejärel omandiõigus notariaalselt vormistada.
- Ärikinnisvara rendi- või kohtulike kohustustega – pöörduge professionaali poole, kes aitab tekkivad probleemid lahendada lühima võimaliku ajaga, leiab tulusa ostja ja te jääte kindlasti plussi.
Kõige keerulisemaks variandiks peetakse juriidiliste probleemidega eluaseme müüki. Sel juhul vajate professionaalse büroo abi, vastasel juhul te soovitud tulemust ei saavuta.
Пошаговая инструкция покупки
Решили купить бизнес в Эстонии, тогда необходимо изучить юридическую чистоту, финансовые показатели, маркетинг и репутацию. Идеальный вариант – поработать в компании, изнутри собрать информацию. Также стоит побеседовать с владельцем. Неуверенные ответы на вопрос о причинах продажи станут «тревожным звоночком». Все устраивает и покупке быть, тогда ознакомьтесь с пошаговой инструкцией данного процесса.
Шаг 1: сфера деятельности и бюджет
Выбирайте знакомую экономическую деятельность. Если разбираетесь в кухне, не стоит подбирать автосалон, рассмотрите покупку ресторана или кафе. Вы сможете проверить шеф-повара и персонал, в случае низкой квалификации заменить.
Определитесь с примерным бюджетом, постарайтесь избегать крупных банковских кредитов. Желательно справится собственными силами.
Шаг 2: поиск интересных вариантов
Обратитесь к бизнес брокерам, они помогут подобрать наиболее подходящий вариант, как риелторы коммерческую недвижимость, отвечающую вашим предпочтениям. Придется заплатить процент, однако профессионал предоставит полный комплекс услуг: определит отрасль покупки, оценит бюджет, подберет оптимальное предложение, проверит компанию, предоставит юридическое сопровождение.
Шаг 3: самостоятельная и юридическая проверка
В открытых источниках предоставляется возможность самостоятельно узнать сведения о банкротстве фирмы, оплате налогов, наличии арбитражных дел и пр. Также не стоит отказываться от услуг квалифицированного юриста. Он ответит на все интересующие вопросы, поможет правильно оформить документы и заключить сделку. Рекомендуем заказать налоговый, юридический и финансовый аудит. Благодаря таким предостережениям риск того, что прибыль начнет падать, сводиться практически к нулю.
Шаг 4: оформление сделки
Учитывайте правовую и организационную форму предприятия. Покупка у ИП (индивидуального предпринимателя) полностью невозможна, придется проводить сделку частями. Все данные и процессы проверяйте с юристом. Перечень имущества, детали прописываются в договоре. Торговая марка, клиентская база также передаются новому владельцу. При необходимости перезаключите договор.
Готовый бизнес позволяет сэкономить личное время и денежные средства. Благодаря ответственному подходу вы сможете избежать лишних проблем. Доверьтесь профессионалам, подберите высококвалифицированного маклера, юриста, бухгалтера. Они помогут выполнить все необходимые проверки, подписать договор на максимально выгодных для вас условиях. Помните, что сначала показатели могут упасть, не расстраивайтесь, адаптируйте компанию под нового руководителя, проведите реформы и получите желаемый результат.
Kuidas saab kinnisvarabüroo aidata probleemset objekti müüa?
Büroos töötavad töötajad, kellel on suured kogemused erinevate probleemide lahendamisel olenemata nende keerukusest. Nad aitavad müügi korraldamisel, tehingu vormistamisel, valmistavad ette kõik vajalikud dokumendid jne.
Teil on võimalik müüa probleemne korter, mis on aresti all, koormatud kohtuasjadega või on probleeme dokumentidega.
Büroo töötajad lahendavad professionaalselt erinevaid küsimusi, võtavad enda peale kohtuasjade korraldamise ja toetamise ning annavad asjatundlikku nõu.
Probleemse kinnisvara büroo kaudu müügi põhietapid
Järgnevalt toome ära probleemse kinnisvara müügiks vajalikud sammud.
- Olukorra hindamine – vajalik on auditeerida kogu dokumentatsioon ja kontrollida vormistamise õigsust (büroo aitab). Samuti on soovitav teha kosmeetiline remont (tõstab turuhinda).
- Õigusküsimuste lahendamine – vabanege arestidest ja pantidest, vajaduse korral saavutage kokkulepe kaasomanikuga.
- Ettevalmistus – pärast remonti korraldage professionaalne fotosessioon. Kvaliteetsed fotod suurendavad oluliselt müügivõimalusi.
- Reklaam – büroo aitab paigutada kuulutused Eesti kinnisvarasaitidele, kirjeldab kõiki elamispinna eeliseid ja ka miinuseid, et vältida arusaamatusi tulevikus.
- Läbirääkimiste läbiviimine – professionaalid räägivad teile, kuidas potentsiaalse ostjaga õigesti dialoogi pidada.
- Lepingu allkirjastamine – tehingu kinnitamiseks kasutage notari teenuseid, spetsialistid valmistavad dokumendid ette.
Probleemse eluaseme müümine nõuab suurt tähelepanu ja kvaliteetset ettevalmistust. Professionaalide poole pöördudes saate oma korterist lahti probleemideta. Lepingus määratakse kindlaks maakleri vastutus ja kohustused, antakse garantii juriidiliste dokumentide vormistamise õigsusele ning pakutakse tuge kohtuvaidluste korral.
Kui teil on vaja protsess kiiresti ja probleemideta läbi viia, aitab teid flippimine – eluaseme väljaost spetsiaalsete ettevõtete poolt hilisemaks edasimüügiks.