Mis on mittelikviidne kinnisvara
Mittelikviidseks kinnisvaraks nimetatakse objekti (maja, korter, ladu jne), mida te ei saa kuidagi müüdud või rendile antud. Erinevate puuduste või mingite probleemide tõttu on sellele ostjate seas nõudlus peaaegu olematu. Põhjuseks võib olla asukoht vanas majas, hiljutine tulekahju, paiknemine maja otsas, lärmakad naabrid, esimene korrus vms.
Mittelikviidse elamispinna tunnused
Toome ära mõned märgid, mis annavad tunnistust sellest, et kinnisvara on mittelikviidne.
- Ebamugav asukoht – vaade prügimäele või surnuaiale ei meeldi kindlasti kellelegi. Kasuks ei tule ka spetsiifiline kontingent ja kahtlane ümbruskond. Ja kui eluase asub veel ka keskusest kaugel, siis pole tõesti enam millelegi loota. Siiski leidub alati väljapääs.
- Objekti halb seisukord – avariiline seisukord või kapitaalremondi puudumine vähendab ostuhuvi märkimisväärselt. Olukord süveneb, kui selle seisukorra põhjuseks on uputus või tulekahju.
- Kõrge hind võrreldes teiste objektidega – võrrelge oma elamispinna hinda teiste kuulutustega. Kui mõnes teises piirkonnas on samasugune variant 15-20% soodsam, valib klient selle. Sel juhul soovitame hinda alla lasta.
- Õiguslikud probleemid – sellist varianti peetakse kõige keerukamaks. Probleemid dokumentatsiooniga saavad komistuskiviks ja võivad viia tehingu tühistamiseni ostja poolt. Arvestada tasub ka, et mida rohkem on kinnisvaral omanikke, seda väiksem on võimalus seda müüa. Reguleerimata vaidlused sugulastega muudavad isegi tavalise korteri mittelikviidseks.
- Ebasoodsad tehnilised näitajad – kõige mittelikviidsemaks peetakse esimesel korrusel asuvat korterit (niiskus, keldrihais, suur varguste oht) ja viimasel korrusel asuvat (lift võib puruneda ja tuleb jala minna, suuremad kulud mööbli ja tehnika koju toimetamisele jne). Ka liiga väike või suur pind on miinuseks. Esimesel juhul pole sõna otseses mõttes ruumi külge keerata, teisel aga on garanteeritud kosmilised summad, mis kuluvad remonditööde ja kommunaalteenuste eest tasumiseks.
Nagu juba rääkisime, ei maksa kohe meelt heita, sest alati leidub väljapääs. Võib ju otsida professionaalse maakleri, töötada välja õige müügistrateegia ja müügiks valmistuda. Ärge unustage pöörduda kinnnisvarajuristi konsultatsioonile.
Peamised viisid objekti müümiseks
Kui te ei tea, mida teha ja kuidas oma elamispinda müüa, siis me aitame teid. Tutvustame teile mõningaid põhilisi meetodeid kinnisvara müügiks.
Hinna langetamine
Iga müüja soovib saada oma korteri eest maksimumhinda. Kui tehing aga nurjub, võib raha unustada. Mõned võrdlevad oma elamispinda analoogsete kallite pakkumistega, kuid sel juhul olge valmis pikaks ootamiseks (müügiks võib kuluda aastaid). Ainus väljapääs on hinda langetada, sest alla hindamine on kõige tõhusam elamispinna müümise võimalus.
Remondi tegemine
Kui te ei tea, kuidas elamispinna hinda müügieelselt tõsta, siis vastus on lihtne – viige läbi põhjalik koristus, aga veel parem, laske teha kapitaalremont. Võite vahetada tapeedid ja põrandakatted ja riputada lakke ilusa lühtri. Välimus mängib olulist rolli. Samuti on soovitav osa mööblist välja viia ja vabaneda vanadest sektsioonkappidest, see muudab ruumi visuaalselt avaramaks. Tulekahju järel ei piisa ainult remonditöödest, vaid vaja on ka desinfitseerimist, et vabaneda ebameeldivast põlemishaisust.
Õiguslike küsimuste lahendamine
Esimese asjana valmistage ette kõik vajalikud dokumendid. Alaealiste omanike olemasolul hankige luba vastavatelt asutustelt. Kui tehtud on ümberehitus, tuleb teha projekt ja registreerida see ehitusregistris.
Alternatiivsete võimaluste kaalumine
See kategooria hõlmab vahetust, oksjonit või müüki investoritele. Esimesel juhul saate eluaseme, mis vastab kõigile teie nõudmistele ja soovidele. Teisel juhul on protsess oluliselt lihtsam ja kiirem, ja samas ka täiesti läbipaistev ja tõhus. Kolmas variant on hea selle poolest, et investor muretseb harva eluaseme seisukorra pärast, tõenäoliselt teeb ta oma vajadustele vastava kapitaalremondi.
Tänu ülalkirjeldatud nõuannetele saate kinnisvara kiiresti müüa isegi juhul, kui see kuulub mittelikviidsete hulka. Adekvaatne hind ja professionaalne maakler aitavad vabaneda isegi keerulisest objektist – kõigele leidub ostja. Samuti võib kasutada sellist nippi, et valmistate värske kohvi ja toote kaasa vastküpsetatud saiakesed, sest sellised aroomid ei jäta kedagi ükskõikseks ja räägivad müügi ajal kindlasti teie kasuks.