Hispaanias ostmiseks saadaval olevad maatükid
Hispaania seadusandluse järgi liigitatakse kogu maa sihtotstarbe alusel, mis määrab nii selle hinna kui ka võimaliku kasutuse. Peamised Hispaanias müüdavad maatüübid on järgmised:
- Urbana – need krundid on täielikult ehituseks valmis, omavad kõiki vajalikke lube ja ühendatud kommunikatsioone. Asuvad linna piires ning ehitusega saab alustada kohe vastavalt oma eesmärkidele.
- Urbaniseeritav maa – perspektiivikas maa-ala, mis sobib erinevateks ehitustöödeks linnapiirkonnas. Siin tuleb ehitusload siiski iseseisvalt taotleda. Sellised krundid on soodsama hinnaga ja kujutavad endast head investeerimisvõimalust.
- Rustikaalne maa – sobib loomakasvatuseks või põllumajanduseks. Sellist maad on praktiliselt võimatu muuta elamumaaks.
- Rannikuäärsed krundid – asuvad ligikaudu 150 meetri kaugusel merest. Nende suhtes kehtib riiklik müügipiirang, mille eesmärk on rannajoone kaitsmine.
Enne otsuse tegemist on soovitatav konsulteerida spetsialistiga. Meie ettevõttes SPC töötavad oma ala professionaalid ning saad kindlasti kvaliteetse nõustamise. Lisaks aitame ka kinnisvara müügiga Eestis.
Maa ostmise eelised Hispaanias
Hispaania maatükid paistavad silma ainulaadse majanduslike ja looduslike tegurite kombinatsiooniga. Peamised eelised on:
- Kliima – 365 päevast umbes 300 on päikeselised, suvi on soe ning talv pehme ja lühike.
- Arhitektuurne vabadus – võimalus ellu viia ka kõige julgemad ideed.
- Kõrge elukvaliteet – kvaliteetsed sotsiaalteenused ja turvaline elukeskkond.
Mägede ja mere lähedus ei jäta kedagi ükskõikseks. Riigis on palju rahvusparke ja looduskaitsealasid, mis sobivad ideaalselt turismi ja puhkuse jaoks.
Kruntide hinnavahemik
Maa hind Hispaanias sõltub mitmest tegurist, eelkõige asukohast. Kõige prestiižsemad ja kallimad on krundid mere lähedal ja suurtes linnades – hinnavahemikus umbes 300 000–800 000 eurot. Soodsamad variandid asuvad tavaliselt rannikust kaugemal, eelmäestikes, hinnaga 150 000–400 000 eurot. Samuti mõjutavad hinda maastik ja pinnase tüüp.
Kivised krundid on odavamad, kuna ehitamine on keerulisem; need sobivad pigem haljastuseks ja maastikukujunduseks. Olulist rolli mängib ka krundi suurus: mida väiksem pindala, seda madalam hind, kuid arvestada tuleb ka asukoha prestiižiga. Näiteks 1500–3000 m² krundid vähem populaarsetes piirkondades maksavad 60 000–150 000 eurot. Prestiižses elamukompleksis küsitakse 800–1200 m² krundi eest 120 000–350 000 eurot.
Kuidas vähendada riske ja suurendada tootlust?
Balti investorite jaoks on kõige tõhusam strateegia osta arengupotentsiaaliga maad. Näiteks võite osta maatüki vee ääres, arenevate piirkondade või infrastruktuuri lähedal. Selline lähenemine võimaldab siseneda turule madalama hinnaga ja annab tulevikus võimaluse kapitali kasvatada. Oluline on arvestada ka valuutariskide, väljumisstrateegiate (edasimüük, pikaajaline hoidmine, arendus) ja maksudega. Suurimat kasu saavad investorid, kes planeerivad ostu läbimõeldult ja käsitlevad seda äriprojektina, mitte spontaanse tehinguna.
Oleme juba teinud ülevaate Eesti ja Hispaania kinnisvaraturgudest ning Hispaania pakub ainulaadset kombinatsiooni mugavast elust ja rahalisest kasust. Maa ostmine on seega põhjendatud ja perspektiivikas otsus, mis võimaldab kapitali kasvatada ja stabiilset tulu teenida.